[드파인 연희 결과] 최고 62:1 전타입 1순위 서울 마감! 경쟁률로 본 당첨 커트라인 예상 & 전략 적중 분석 (feat. 예준예원아빠 2탄)

안녕하세요! 부동산 입지 분석 및 청약전문가이고 싶은 예준예원아빠입니다.

어제 특별공급에 이어 오늘(1월 20일) 진행된 '드파인 연희' 1순위 청약이 모두 마무리되었습니다. 예상은 했지만, 서울 분양 시장의 열기는 여전히 뜨거웠습니다.

지난 포스팅에서 제가 "84A는 고가점자들의 전쟁터, 84B/E는 전략적 대안"이라고 말씀드렸던 것 기억하시나요? 과연 그 예측이 맞았을지, 오늘 발표된 경쟁률 데이터를 뜯어보며 팩트 체크 들어가겠습니다.

결론부터 말씀드리면, 우리의 '눈치 게임' 전략은 완벽하게 적중했습니다! 🎉

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1️⃣ (전초전) 특별공급 결과 분석: "59A, 84A 인기 폭발!"

<드파인 연희 1순위 청약결과>

먼저 어제(19일) 있었던 특별공급 결과입니다. 총 113가구 모집에 무려 1,832명이 몰리며 평균 16.21대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

• 신혼부부/생애최초의 선택: 역시나 판상형 선호도가 압도적이었습니다.
  • 59A (생애최초): 74.38 대 1 🔥 (최고 경쟁률)
  • 84A (생애최초): 57.71 대 1
• 전략적 선택 (틈새): 반면 타워형(또는 이면개방 판상형)인 B, E 타입은 상대적으로 낮은 경쟁률을 보였습니다.
  • 84E (신혼부부): 1.50 대 1 (가장 현실적인 당첨권이었습니다!)

👉 특공 요약: "누구나 좋은 건 안다. A타입은 피 튀기는 경쟁, 나머지는 전략적 접근이 유효했다."

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2️⃣ (본게임) 1순위 경쟁률 분석: "예상대로 전 타입 서울 마감!"

오늘 진행된 1순위 청약 결과입니다. 모든 타입이 서울(해당 지역)에서 깔끔하게 마감되었습니다. 경기/인천 분들에게는 기회조차 가지 않았습니다. 😭

(👇 여기에 제공해주신 '드파인연희 경쟁율.pdf' 데이터를 바탕으로 만든 표나 그래프 이미지를 넣으면 좋습니다.)

주택형	공급세대수	1순위(해당) 접수건수	경쟁률	비고
59A	29	1,397	48.17 : 1	인기 폭발
59B	5	88	17.60 : 1	틈새 성공
84A	20	1,254	62.70 : 1	최고 경쟁률 (전쟁터) 🔥
84B	28	402	14.36 : 1	전략적 대안 ①
84C	7	57	8.14 : 1	틈새 공략
84D	11	81	7.36 : 1	틈새 공략
84E	19	110	5.79 : 1	최저 경쟁률 (전략 성공!) 👍
84G	12	78	6.50 : 1	틈새 공략

👉 1순위 요약: 84A 타입은 20가구 모집에 1,200명이 넘게 몰리며 62.7대 1이라는 엄청난 경쟁률을 기록했습니다. 반면, 우리가 '틈새 전략'으로 지목했던 84E 타입은 5.79대 1로 가장 낮은 경쟁률을 보였습니다.

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3️⃣ 전략 검증 & 당첨 가점 커트라인 예상 🤔

지난번 포스팅에서 제가 제시했던 전략판, 기억나시죠?

[지난 전략 복기]

• 고가점자: 84A 소신 지원 (➡ 적중! 경쟁률 62:1)
• 중가점자/전략파: 84B, E 대안 지원 (➡ 적중! 경쟁률 5~14:1 수준)

결과적으로 가점이 애매했지만 당첨이 간절하여 B, C, D, E, G 타입을 선택하신 분들은 최고의 전략적 선택을 하신 겁니다. A타입에 넣었으면 광탈했을 가점이라도, 이 타입들에서는 예비번호라도 기대해볼 수 있게 되었습니다.

📊 조심스러운 가점 커트라인 예상 (뇌피셜 주의!)

<드파인 연희 커트라인 예상 이미지>

경쟁률을 바탕으로 예상해보는 대략적인 당첨 안정권 가점입니다. (참고만 하세요!)

• 84A (전쟁터): 60점대 후반 예상 (67점~69점? 70점 넘어야 안전할 수도...)
• 59A (인기): 60점대 중반 예상
• 84B (대안): 50점대 후반 ~ 60점대 초반 예상
• 84E, C, D, G (틈새): 50점대 초중반 예상 (운 좋으면 40점대 후반 예비 앞 번호도...?)

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4️⃣ 앞으로의 일정은?

이제 주사위는 던져졌습니다. 진인사대천명! 마음을 비우고 결과를 기다릴 때입니다.

• 당첨자 발표: 2026년 1월 28일 (수)
• 서류 제출: 2월 1일 ~ 2월 6일
• 계약 체결: 2월 10일 ~ 2월 12일

청약 넣으신 우리 이웃님들, 모두 수고 많으셨습니다.

특히 제 분석 글을 보시고 전략적으로 접수하신 분들께 행운의 여신이 함께하기를 간절히 기도하겠습니다! 🙏🍌

혹시 당첨되시면 댓글로 꼭 자랑해주세요! 제가 다 기뻐해 드릴게요! ^^

당첨 기원! 아자아자!

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본 포스팅은 한국부동산원 청약홈의 실제 경쟁률 데이터를 바탕으로 작성되었습니다.

#. 첨부

드파인연희 경쟁율.pdf

0.27MB

드파인연희 신청결과.pdf

0.29MB

 

#. 지도