의정부역 펠리스타워(양우내안애) 철거 현장 & 모델하우스 위치 안내 (2026년 1월 27일 기준)

안녕하세요. 펠리스타워 조합원 조원남입니다.

2026년 1월 27일, 살을 에는 듯한 겨울바람을 뚫고 우리의 숙원 사업지인 '의정부역 펠리스타워(양우내안애)' 현장을 다녀왔습니다. 10년이 넘는 긴 세월, "되네, 안 되네" 말도 많고 탈도 많았던 지역주택조합 사업이었기에 펜스가 쳐진 현장을 보는 제 마음도 뭉클했습니다.

오늘은 생생한 철거 현장 소식과 함께, 많은 분들이 궁금해하시는 3월 오픈 예정인 모델하우스의 정확한 위치, 그리고 1월 29일 운명의 대법원 판결 이슈까지 꽉 채워 전달해 드립니다.

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1. 2026년 1월, 드디어 열린 '철거의 시간'

현장에 도착하자마자 가장 먼저 눈에 들어온 것은 부지를 둘러싼 높다란 펜스였습니다.

<펠리스타워 부지 철거현장>

<펠리스타워 모델하우스 현장>

📢 [중요] "3월 OPEN" 모델하우스는 어디에?

펜스에 붙은 "3월 OPEN 예정" 현수막을 보고 설마 이 공사판 안에 모델하우스가 있다고 생각하시는 분은 없으시죠? 현재 현장은 철거가 한창이라 매우 위험합니다.

많은 분들이 헛걸음하지 않으시도록 정확한 정보를 공유합니다. 모델하우스(홍보관)는 현장 부지가 아닌, 별도의 장소에 마련되고 있습니다.

• 모델하우스 주소: 의정부시 호원동 434번지
• 오픈 예정: 3월 중 (예정)

현장은 '철거'를 하는 곳이고, 우리가 멋진 유니트를 구경할 곳은 '의정부시 호원동 434번지'입니다. 꼭 기억해 두세요!

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2. 현장 내부: 과거를 부수고 미래를 짓다

<펠리스타워 현장사진>

<펠리스타워 현장사진>

내부는 이미 상당 부분 철거가 진행되었습니다. 과거 빽빽하게 들어찼던 노후 주택들은 사라지고, 거대한 콘크리트 잔해(가라)들이 쌓여있습니다.

이곳은 앞으로 지하 6층~지상 49층 규모의 의정부 랜드마크로 다시 태어날 예정입니다. (초기 55층 논의가 있었으나, 현실적인 인허가 과정을 거쳐 49층으로 확정되어 진행 중입니다.)

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3. [팩트체크] 운명의 1필지 '이X순 부지', 현재 상황은?

현장 한가운데, 철거되지 않고 덩그러니 남아있는 빨간 벽돌 건물이 하나 있습니다. 조합원들 사이에서 가장 유명한, 일명 **'이X순 부지'**입니다.

① 현재 상태: "사람은 떠났다 (공실)"

사진을 자세히 보시면 아시겠지만, 현재 거주자는 이사를 나간 상태(빈집)입니다. 가장 우려했던 '물리적 버티기' 상황은 피했습니다. 집주인은 짐을 뺐고, 이제 법적인 절차만 남겨두고 있는 상황이라 철거 속도에 청신호가 켜졌습니다.

② 1월 29일, 대법원 상고심 판결

이제 남은 건 서류상의 깔끔한 정리입니다. 오는 2026년 1월 29일, 해당 부지에 대한 소유권 관련 대법원 판결이 예정되어 있습니다. 이미 빈집인 만큼, 승소 판결 즉시 멸실 신고와 철거가 가능할 것으로 보입니다.

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4. 경쟁지 긴급 분석: HDC현대산업개발(아이파크)의 후퇴?

바로 옆 캠프 라과디아(HDC현대산업개발) 부지에서도 중요한 변화가 감지되었습니다. (2026.1.23 고시)

• HDC 아이파크: 당초 49층 → 47층으로 축소 (2개 층 ▼)
• 펠리스타워: 49층 유지

경쟁 단지가 공사비 이슈 등으로 층수를 낮출 때, 우리는 49층 고지를 지켰습니다. 이는 의정부역 스카이라인에서 가장 높은 상징성을 펠리스타워가 가져간다는 의미입니다. 향후 시세 리딩에 있어 아주 중요한 포인트가 될 것입니다.

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5. 조합원의 쓴소리와 간절한 소망

① '옥에 티'가 될 것인가? 제외된 어린이집

<펠리스타워 부지에서 제외된 경찰서 어린이집>

부지 내 '의정부경찰서 어린이집'은 사업지에서 제외되었습니다. 아파트 단지 배치가 매끄럽지 못할 수 있다는 우려가 있지만
, 시공사의 특화 조경 설계를 기대해 봅니다.

② "제발 사라져 주세요" 단지 앞 유흥상권

<펠리스타워 부지 앞 유흥상권>

현장 앞 '무명초', '아롱다롱' 등 노후 유흥업소(방석집)들은 입주 전까지 반드시 정비되어야 할 숙제입니다. 하지만 펠리스타워(49층)와 주변 대단지가 들어서면, 땅값 상승과 상권 변화(젠트리피케이션)는 필연적입니다. 낡은 간판이 내려가고 그 자리에 스타벅스와 학원이 들어오는 그날을 기다립니다.

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6. 마치며: 3월을 기대하며

의정부역 펠리스타워는 이제 9부 능선을 넘었습니다.

1. 현장: 펜스 설치 완료, 이X순 부지 공실 확인.
2. 모델하우스: 호원동 434번지에 3월 오픈 예정.
3. D-Day: 1월 29일 대법원 판결.

10년을 기다린 저력으로, 2026년은 착공의 원년이 되리라 확신합니다. 1월 29일 판결 결과도 나오는 대로 블로그를 통해 가장 빠르게 전해드리겠습니다.

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본 포스팅은 조합원의 시각에서 작성된 솔직한 임장기이며, 투자의 책임은 본인에게 있습니다.

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