[덕소3구역 재개발] 2025년 관리처분 임시총회 생생 후기 - 압도적 가결, 드디어 9부 능선을 넘다!

안녕하세요! 덕소 3 구역 조합원입니다. 드디어 우리 구역의 운명을 가를 가장 중요한 날, 2025년 관리처분계획 수립을 위한 임시총회가 열렸습니다.

재개발 투자의 꽃이자, 입주를 향한 사실상의 마지막 관문인 '관리처분인가'를 앞두고 열린 이번 총회 현장의 뜨거운 열기와 주요 결정 사항들을 정리해 봅니다.

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1. 총회 개요 및 현장 분위기

• 일시: 2025년 12월 27일(토) 오후 2시
• 장소: 남양주시 와부읍 덕소리 103-5 (덕소리체육공원 내)
• 참석 인원: 현장 참석 약 930~940명 (서면결의 포함 투표율 90% 상회)

이날 날씨가 꽤 추웠음에도 불구하고, 현장에는 무려 930~40명 가까운 조합원님들이 참석하여 발 디딜 틈이 없었습니다. 특히 이번 총회는 "서면결의서 제출 시 20만 원, 현장 참석 시 10만 원, 총 30만 원의 회의비(교통비)"가 지급되었는데요. 조합 집행부가 성원 부족으로 인한 무산을 막기 위해 과감한 인센티브 전략을 쓴 것이 적중했습니다.

덕분에 전체 조합원의 90%가 넘는 압도적인 성원과 찬성률을 기록하며, 우리 구역의 재개발 의지가 얼마나 강한지 다시 한번 증명되었습니다.

여담으로, 조합원님들이 많이 참석해 주셔서 입장하는데만 30~40분 소요되었으며, 인근 불법주차로 인해 단속한다는 사회자 멘트가 3~4차례 있을 정도로 많은 조합원님들께 참석해 주셨습니다.

덕소3구역 관리처분인가 총회사진

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2. 주요 안건 및 결정 사항 (10개 안건 전원 가결)

이날 총회는 정비사업 전문 관리업체인 '남제씨앤디'의 진행으로 약 4시간 동안 뜨겁게 이어졌습니다. 총 10가지 안건이 상정되었으며, 조합원들의 열띤 토론과 질의응답 끝에 모든 안건이 원안대로 가결되었습니다.

 

[주요 가결 안건]

1. 제2호: 시공자 공사도급(본)계약서 변경(안) 의결의 건 
   - 가장 민감했던 공사비는 평당 655만 원으로 확정되었습니다. 최근 자재비 인상 이슈를 고려할 때, 600만 원 중반대에서 방어한 것은 비교적 성공적인 협상이었다는 평가입니다.
2. 제3호: 관리처분계획(안) 의결의 건
   - 재개발의 핵심인 비례율은 약 '107.98%'로 책정되었습니다. 일반분양가 변동에 따라 더 올라갈 여지도 있어 기대가 됩니다.
3. KT 부지 편입 및 토지이용계획 변경
   - 단지 모양을 해치던 KT 건물을 수용 방식으로 편입하기로 결정했습니다. 이로 인해 84타입(34평) 일반분양이 약 98세대나
     증가하여 사업성이 대폭 개선되었습니다. 알 박기 리스크를 해소하고 단지를 네모 반듯하게 만든 '신의 한 수'였습니다.
   - 기존에 나홀로 아파트 2028동이 없어지고, KT부지를 2028동으로 이전 기존 KT부지에 한 개의 동을 건설하여
     총 3,406세대 초대단지로 탈바꿈 되게 되었습니다.
   - 이 부분은 남제와 조합임원들의 성과가 아닌가 싶네요. 수고했다고 칭찬해 드리고 싶습니다. 

이 외에도 조합 정관 변경, 자금 차입, 보류지 처분 등 10개 안건이 모두 통과되어 사업 속도에 탄력이 붙게 되었습니다.

 

 

3. 내가 선택한 84FH 타입, 그리고 기대감

저는 이번 분양 신청에서 84FH 타입을 배정받았습니다. 처음에는 일반적인 판상형이 아니라 고민도 했지만, 도면과 배치도를 정밀 분석해 본 결과 숨겨진 보석이라는 확신이 들었습니다.

   √ 배치 : 1304, 1305, 1311, 1313동 등 주로 단지 내측이나 공원 인접 동에 배치됩니다.

   
   √ 장점 :
      - 거대한 팬트리: 현관과 복도에 대형 수납공간이 있어 수납 걱정이 없습니다.
      - 이면 개방형: 거실 양면 창으로 채광과 통풍이 우수합니다.
      - 조합원 혜택: 배치도를 분석해 보니 조합원 물량은 주로 6층 이상부터 배정되어, 저층 당첨의 리스크가 적습니다.

특히 제가 노리고 있는 1313동은 단지 정중앙에 위치하여 도로 소음이 없고, 거실에서 거대한 중앙공원(Garden View)이 내려다보이는 '뷰 맛집'이 될 것으로 예상됩니다. 고층에 당첨된다면 앞 동 너머로 한강 조망까지 기대해 볼 수 있습니다.

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4. 향후 일정 및 마무리

총회가 성공적으로 마무리됨에 따라 덕소 3 구역은 이제 거칠 것이 없습니다.

• 2026년 상반기: 관리처분인가 고시 (예상)
• 2026년 하반기 ~ 2028년: 이주 및 철거
• 2028년 하반기: 착공 (공사기간 48개월 예상)
• 2032년 입주 :  내 나이가 몇살이 되더라.ㅠㅠ

4시간에 걸친 마라톤 회의였지만, 90%가 넘는 압도적인 찬성률을 보며 조합원들의 단합된 힘을 느낄 수 있었습니다. 30만 원의 총회 참석비도 쏠쏠했지만, 무엇보다 내 자산의 가치가 한 단계 점프했다는 사실이 가장 기쁩니다.

앞으로 이주와 철거 과정도 순탄하게 진행되어, 남양주 최고의 랜드마크인  덕소 3 구역(자이&푸르지오)'이 멋지게 탄생하기를 기대해 봅니다.

덕소 3 구역 조합원님들, 모두 고생 많으셨습니다!